资金监管账户里的买房首付款，什么情况下可以

资金监管账户的首付款退还，需视具体情况而定。依据《合同法》等相关法律，若因开发商原因导致贷款不成，首付可退还。若不及时处理，可能导致购房者资金被长期占用，或面临违约责任。
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首付款退还视情况。若贷款因开发商原因不成，操作如下：1.与开发商协商，要求退还首付；2.收集证据，如合同、贷款拒绝通知等；3.若协商无果，准备起诉材料，通过法律途径追回首付。
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处理资金监管账户首付款退还问题，常见方式有协商、诉讼等。若因开发商原因贷款不成，应首先尝试与开发商协商退款；协商无果时，可考虑通过法律途径解决。